TechnoBusiness Exclusive
Cushman & Wakefield: Pasar Perkantoran Jakarta Terimbas Pandemi
Nonny Subeno, Executive Director Cushman & Wakefield Indonesia, bicara terkait kondisi pasar perkantoran Jakarta saat ini.
Jakarta, TechnoBusiness Exclusive ● Tak terbantahkan bahwa pasar perkantoran Jakarta melemah akibat pandemi COVID-19 sama seperti pasar di kota-kota dunia lainnya.
Baca Juga: Mengungkap Strategi B2B Customer Loyalty Program XL Axiata
Hal itu diungkapkan oleh Nonny Subeno, Executive Director Cushman & Wakefield Indonesia, perwakilan perusahaan jasa properti komersial dari Cushman & Wakefield Plc (NYSE: CWK) asal Chicago, Illinois, AS.
Dalam TechnoBusiness Exclusive bersama Purjono Agus Suhendro, Nonny menyampaikan bahwa pasar perkantoran Jakarta semakin melemah ketika PPKM darurat Jawa-Bali diberlakukan.
Baca Juga: Strategi B2B Customer Loyalty Program Metrodata Electronics
Berikut penjelasan lengkap Nonny Subeno terkait dampak pandemi yang berkepanjangan terhadap pasar perkantoran di Jakarta belum lama ini.
Dalam laporan MarketBeat Cushman & Wakefield pada September 2020 hingga yang terbaru pada Agustus 2021 disebutkan bahwa pasar perkantoran di Jakarta melemah akibat pandemi COVID-19. Bisa digambarkan kembali kondisi pasar perkantoran di Ibu Kota saat ini?
Kondisi pasar perkantoran di CBD Jakarta hingga Agustus 2021 masih menunjukkan tren yang melemah akibat pandemi COVID-19, khususnya ketika diberlakukannya PPKM darurat di awal Juli yang terus berlanjut hingga Agustus ini.
Seberapa besar pengaruh dari pembatasan untuk bekerja dari rumah (work from home/WFH) selama pandemi terhadap permintaan pasar perkantoran di Jakarta?
Dampak WFH cukup besar karena banyak perusahaan yang menahan ekspansi maupun relokasi yang telah direncanakan sebelumnya. Bahkan, ada juga yang memutuskan tidak melanjutkan sewanya (early termination) dan relokasi ke bangunan non-perkantoran seperti ruko atau rumah yang harga sewanya lebih murah.
Baca Juga: Strategi B2B Customer Loyalty Program Biznet
Dengan adanya pandemi, benarkah perilaku penyewa ruang kantor berubah, yakni dengan memilih pola hybrid (50% hari WFO, 50% hari WFH). Apakah itu juga akan mengancam bisnis perkantoran ke depan?
Ya, pandemi memang telah mengubah pola dan perilaku penyewa ruang kantor dan berdasarkan riset Cushman & Wakefield global pola hybrid diproyeksikan akan menjadi tren utama.
Dalam jangka pendek, pola hybrid memang dapat mengurangi permintaan ruang, tapi pada jangka waktu yang lebih panjang bisnis perkantoran diperkirakan masih dapat berkembang karena ekspansi ruang dan relokasi akibat membaiknya kegiatan bisnis perusahaan-perusahaan.
Selain itu, rasio kebutuhan ruang kantor per orang diperkirakan akan kembali membesar setelah sebelum pandemi sempat mengalami tren share space (compact).
Seberapa banyak perusahaan yang mempersempit (downsizing), bahkan menutup, ruang kantor mereka demi efisiensi karena pandemi?
Dari data penyerapan yang kami miliki, selama 2020 telah terjadi pengurangan ruang kantor di area CBD sebesar 82.400 meter persegi (m2). Tren downsizing masih berlanjut selama enam bulan pertama 2021, yaitu terjadi pengurangan ruang kantor sebesar 56.300 m2.
Sebagai property management company yang juga mengelola banyak ruang perkantoran, bagaimana Cushman & Wakefield menyiasati penurunan permintaan ruang perkantoran saat ini?
Penurunan permintaan akibat pandemi tidak dapat dihindari. Atas penurunan permintaan, pengelola tetap berupaya maksimal untuk mempertahankan penyewa yang sudah ada dengan memberikan services sebaik mungkin atau pun kebijakan-kebijakan yang menarik.
Strategi apa yang diterapkan Cushman & Wakefield agar para penyewa ruang kantor tetap bertahan untuk menyewa dengan luasan yang sama atau setidaknya tidak hengkang dari gedung kelolaan?
Memberikan kebijakan-kebijakan yang dapat membantu penyewa untuk tetap bertahan seperti memberikan keringanan dalam masa pembayaran harga sewa dan service charge menjadi bulanan (biasanya per 3 bulanan), meningkatkan komunikasi dengan para penyewa dan penerapan teknologi.
Tidak ada keringan harga sewa/service charge yang diberikan, kecuali untuk ritel sebagai pendukung di gedung perkantoran. Tapi, hanya sedikit sekali yang diberi keringanan harga sewa dan service charge.
Seberapa besar pengaruh fasilitas ruang perkantoran terhadap minat ruang sewa kantor bagi perusahaan-perusahaan penyewa?
Sangat membantu jika gedung itu mempunyai pilihan fasilitas yang semakin lengkap karena akan menambah nilai bagi gedung itu sendiri. Bagi property management, salah satunya lebih mudah untuk menyewakan ruang perkantoran yang ada.
Kriteria gedung-gedung perkantoran seperti apa yang dikelola Cushman & Wakefield? Apakah lebih banyak yang berkelas premium dan berlokasi di CBD?
Gedung perkantoran yang dikelola Cushman & Wakefield bervariasi, mulai dari gedung Grade A Premium, Grade A, hingga Grade B. Tapi, yang kami kelola lebih banyak gedung Grade A karena gedung Grade A Premium masih terbatas jumlahnya di CBD Jakarta.
Apakah Cushman & Wakefield juga lebih menargetkan penyewa dari perusahaan-perusahaan besar?
Cushman & Wakefield menargetkan perusahaan-perusahaan, baik multinasional maupun lokal. Seperti yang kami jelaskan tadi, pengurangan ruang perkantoran tidak hanya terjadi di perusahaan-perusahaan skala kecil, tapi juga skala besar.
Di sisi lain, banyak juga perusahaan skala kecil yang saat ini justru berkembang pesat menjadi perusahaan berskala besar. Oleh karena itu, Cushmand & Wakefield selalu mencoba untuk jeli melihat peluang di pasar.
Bagaimana pola pembayaran sewa ruang kantor yang dikelola Cushman & Wakefield? Selama pandemi, banyak penyewa ruang kantor yang terimbas pandemi. Selain menyesuaikan harga yang menurun, apakah Cushman & Wakefield menawarkan keringanan pembayaran lainnya? Seperti apa misalnya?
Keringanan dalam proses pembayaran, dari semula tiga bulan di muka menjadi bulanan.
Mengelola gedung perkantoran tentu sangat kompleks karena juga berhubungan dengan pengelola beragam fasilitas seperti pengelola perparkiran, pengelola internet, pengelola dapur umum (cloud kitchen), pengelola data center, dan lain sebagainya. Apakah Cushman & Wakefield mengelola itu semua sendiri atau bekerja sama dengan pihak lain?
Bekerja sama dengan pihak lain
Berapa gedung perkantoran di Indonesia, khususnya Jakarta, yang dikelola oleh Cushman & Wakefield saat ini? Berapa peningkatannya setiap tahun?
Saat ini, Cushman & Wakefield mengelola sekitar 30 properti. Setiap tahunnya ada peningkatan sekitar 5-8%.
Seperti apa prediksi Cushman & Wakefield terhadap pasar perkantoran di Jakarta dalam 1-2 tahun ke depan?
Pasar perkantoran diperkirakan masih akan dalam kondisi yang relatif lemah hingga akhir 2021. Namun, pada 2022 dan 2023 pasar perkantoran diproyeksikan akan mulai membaik dengan asumsi semakin meluasnya tingkat vaksinasi dan membaiknya aktivitas bisnis dan perekonomian karena pandemi sudah relatif terkendali.
Cushman & Wakefield juga melihat banyak peluang baik yang muncul bagi beberapa jenis perusahaan karena pandemi ini. Tapi, yang jelas, sangat diharapkan seluruh masyarakat Indonesia mematuhi sungguh-sungguh protap dan inisiatif-inisiatif yang ditetapkan oleh pemerintah sehingga ekonomi boleh berjalan kembali dengan baik.
Tekan “tombol lonceng” di sisi kiri layar Anda untuk mendapatkan notifikasi berita terbaru dari TechnoBusiness lebih cepat.
Simak berita-berita kami dalam bentuk video di kanal TechnoBusiness TV. Jangan lupa berikan atensi Anda dengan “like, comment, share, dan subscribe”.
MUJIONO
18/08/2021 at 4:17 PM
Semoga kondisi semakin membaik sehingga kami juga bisa sewa Kantor di Gedung yang mewah
Meningkatkan kepercayaan masyarakat terhadap perusahaan kami, yang akirnya dapat mensejahterakan seluruh elemen yang ada didalamnya terlebih juga dapat berpengaruh baik untuk perekonomian masyarakat luas. InsyaAlloh…
TechnoBusiness Media
18/08/2021 at 5:12 PM
Semoga ya pak. Sukses untuk bisnis Pak Mujiono.
graliontorile
18/07/2022 at 8:01 AM
Great post. I was checking continuously this blog and I’m impressed! Extremely helpful info particularly the last part 🙂 I care for such information a lot. I was looking for this particular info for a very long time. Thank you and good luck.
graliontorile
05/08/2022 at 5:04 AM
naturally like your web site but you need to take a look at the spelling on quite a few of your posts. A number of them are rife with spelling problems and I find it very bothersome to tell the truth however I¦ll definitely come again again.
gralion torile
05/08/2022 at 6:03 AM
As a Newbie, I am always searching online for articles that can be of assistance to me. Thank you
Pelvic Floor Therapy
08/09/2022 at 6:53 PM
I really appreciate this post. I?¦ve been looking everywhere for this! Thank goodness I found it on Bing. You’ve made my day! Thx again
best cryptocurrency to buy now
12/09/2022 at 7:05 AM
Hi , I do believe this is an excellent blog. I stumbled upon it on Yahoo , i will come back once again. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and help other people.
best cryptocurrency to trade
13/09/2022 at 4:00 AM
Hello.This post was really remarkable, particularly since I was investigating for thoughts on this matter last couple of days.
best cryptocurrency to invest in 2022
14/09/2022 at 6:07 AM
Greetings! Very helpful advice on this article! It is the little changes that make the biggest changes. Thanks a lot for sharing!
NDIS Investments
28/09/2022 at 11:53 AM
I got what you intend, thankyou for posting.Woh I am lucky to find this website through google.
premiacao de incentivo
02/10/2022 at 3:40 AM
You really make it appear really easy together with your presentation but I in finding this matter to be really something that I feel I’d by no means understand. It sort of feels too complex and extremely vast for me. I’m taking a look forward on your subsequent publish, I¦ll attempt to get the grasp of it!
Hair Accessories
16/10/2022 at 10:38 AM
Hey, you used to write fantastic, but the last few posts have been kinda boringK I miss your tremendous writings. Past several posts are just a bit out of track! come on!
italian olive oil
16/10/2022 at 1:56 PM
Valuable info. Lucky me I found your site by accident, and I’m shocked why this accident didn’t happened earlier! I bookmarked it.
zmozeroteriloren
24/11/2022 at 9:50 AM
Good ?V I should definitely pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all tabs as well as related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Reasonably unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or anything, site theme . a tones way for your customer to communicate. Nice task..
ebook websites
03/12/2022 at 1:53 AM
Wow that was odd. I just wrote an incredibly long comment but after I clicked submit my comment didn’t show up. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Regardless, just wanted to say great blog!
NFT EPubs NFT Bookstore
14/12/2022 at 6:51 AM
Neat blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? A design like yours with a few simple tweeks would really make my blog jump out. Please let me know where you got your theme. Thank you
Top Places to Shop in Lianyungang (China)
24/12/2022 at 12:44 PM
F*ckin’ remarkable things here. I am very glad to see your post. Thanks a lot and i am looking forward to contact you. Will you please drop me a mail?
Handbook Guide to a Aston Martin - INTERNATIONAL (Classic Handbook Car Guide)
25/12/2022 at 12:12 AM
There is noticeably a bundle to know about this. I assume you made certain nice points in features also.
Top Places to Apply for a Job in Nanchong (China)
25/12/2022 at 2:55 PM
Wohh precisely what I was looking for, thanks for posting.
ビッグファーム
26/12/2022 at 10:12 AM
Fantastic beat ! I would like to apprentice even as you amend your site, how can i subscribe for a weblog site? The account aided me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast provided brilliant clear idea
graphic designers
29/12/2022 at 7:03 AM
Great write-up, I?¦m normal visitor of one?¦s web site, maintain up the excellent operate, and It is going to be a regular visitor for a long time.
Top Places to Honeymoon in Maoming (China)
30/12/2022 at 11:14 PM
I wanted to thank you for this great read!! I definitely enjoying every little bit of it I have you bookmarked to check out new stuff you post…
The Best Places to Go for New Years Eve in Danyang (China)
01/01/2023 at 1:52 AM
Hi, I think your site might be having browser compatibility issues. When I look at your website in Safari, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, fantastic blog!
interactive toys for cat
24/01/2023 at 4:39 PM
An interesting discussion is worth comment. I think that you should write more on this topic, it might not be a taboo subject but generally people are not enough to speak on such topics. To the next. Cheers
Russian Math Online
01/02/2023 at 2:51 AM
Some really nice and useful info on this web site, too I think the design and style has wonderful features.
metamask multiple wallets
02/03/2023 at 9:13 PM
Would you be interested by exchanging hyperlinks?
https://g.page/thedentalsurgerylondon
17/03/2023 at 2:52 PM
Wow, wonderful blog layout! How long have you been blogging for? you make blogging look easy. The overall look of your web site is magnificent, as well as the content!
slot netent che pagano
12/04/2023 at 11:52 AM
Thanks for sharing superb informations. Your site is very cool. I am impressed by the details that you have on this site. It reveals how nicely you perceive this subject. Bookmarked this web page, will come back for more articles. You, my pal, ROCK! I found simply the info I already searched all over the place and simply could not come across. What an ideal website.
microgaming login
12/04/2023 at 12:10 PM
Howdy! I know this is kind of off topic but I was wondering which blog platform are you using for this site? I’m getting sick and tired of WordPress because I’ve had problems with hackers and I’m looking at alternatives for another platform. I would be fantastic if you could point me in the direction of a good platform.
pragmatic play demo
17/04/2023 at 3:53 AM
Keep working ,great job!